停车产业可以说是中国目前的一个投资热点。停车产业可谓风起云涌。但是，停车产业在热火朝天的表象背后，却有深深的隐忧，主要表现为两大效应：围城效应、冰山效应。这些，都可能是隐藏在停车产业投资中的大坑。
围城效应
围城效应，源自于著名作家钱钟书的小说《围城》，是指在一座围城中，外面的人想进来，里面的人想出去。反映在停车产业投资中，就像吴敬梓在《儒林外史》中描述的那样：有人辞官归故里，有人星夜赶科场。
谁是城外的人？谁想进入停车产业这座围城？
城外的人基本特征如下：对停车产业充满美好憧憬，相信这座金矿一定能够给自己带来巨大财富，同时还是互联网经济的入口，可以通过停车产业介入车后市场以及周边市场，具有强大的长尾效应和辐射功能。
首先是车桩位一体化。停车场是机动车的停放场所，同时还是新能源机动车的充电场所。占据了停车场，就占据了充电桩，同时也把控住了机动车。
其次是汽车租赁及汽车共享。
第三是代客泊车
第四是汽车美容。他们普遍认为，停车场同时也是汽车美容最好的场所，客户可以在做汽车美容的同时满足停车需求。
第五是储物仓储。目前确实有停车管理公司利用丰富的场地资源，开展了储物仓储服务，取得了不错的市场效果。
第六是自动售货机。希望进入停车产业的人们认为，停车场同时也是日常生活物品的零售场所，打造一个全新的购物场景。
第七是二手车交易。希望进入停车产业的人们认为，停车场也是二手车交易的理想场所，方便二手车存放和客户选择。
第八是汽车保险。一些大型央企认为，自身具有强大的保险议价能力，如果嫁接停车场这个分销渠道，可以把保险经纪业务做起来。
围城外的人还有一个显著特征，就是看好停车产业链，认为自己一家公司可以上下游通吃，并且吃透一座城市。
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